1490 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 161,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723680231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
37067723680231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 105 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −31 172 $ | 386 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 164 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 730 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 237 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 744 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 418 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 802 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 826 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 803 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 274 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 778 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 513 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 906 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 342 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.