7165 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723680601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
37067723680601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 81 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 862 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 354 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 344 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 510 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 738 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 361 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-06-03 · 681 m · Vendu 339 000 $ (3 685 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 352 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 2329, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-19 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 6964, rue de Mortagne, Trois-Rivières 2025-02-26 · 610 m · Vendu 116 251 $ (1 159 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +581 $ | 137 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 544 688 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.