7157 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 2004 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723680671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067723680671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 104 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 114 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 500 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 216 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 421 544 $ Poids 91 % |
| 4 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 176 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 463 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 76 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +5 984 $ | 422 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 410 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 470 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 470 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 414 429 $ Poids 82 % |
| 9 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 501 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 495 565 $ Poids 80 % |
| 10 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 554 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 395 259 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.