7030 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 219,8 m² · constr. 1994 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723684196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
37067723684196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 391 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 753 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 325 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 740 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 360 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 704 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 503 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 708 713 $ Poids 73 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 394 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 836 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 281 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 463 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 447 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 859 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 463 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 895 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 698 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 675 $ Poids 38 % |
| 12 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 298 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −69 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 872 710 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.