7000 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 272,3 m² · constr. 1995 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723684702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
37067723684702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 567 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 787 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 274 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 964 360 $ Poids 59 % |
| 3 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 429 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 849 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 394 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 936 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 852 161 $ Poids 52 % |
| 5 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 240 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 615 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 657 942 $ Poids 32 % |
| 7 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 813 166 $ Poids 32 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 356 $ Poids 23 % |
| 9 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 878 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 811 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 043 392 $ Poids 15 % |
| 11 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 630 944 $ Poids 12 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 330 565 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.