6875 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 235,3 m² · constr. 1992 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723684708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
37067723684708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 439 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 773 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 535 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 724 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 342 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 759 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 307 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 301 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 652 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 418 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +93 480 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 861 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 331 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 889 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 466 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 783 773 $ Poids 36 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 667 $ Poids 35 % |
| 11 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 933 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 749 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.