6870 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 244,6 m² · constr. 1996 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723685371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
37067723685371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 883 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 489 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 751 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 443 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 806 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 375 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 787 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 323 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 755 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 352 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 922 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 332 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 461 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 813 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 948 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 775 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 245 $ Poids 22 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 319 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 697 290 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.