6880 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 201,7 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723685533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
37067723685533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 301 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 389 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 711 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 463 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 798 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 465 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 721 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 819 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 538 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 856 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 666 129 $ Poids 50 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 347 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 497 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 682 722 $ Poids 46 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 328 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 636 709 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.