6885 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 221,6 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723685850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
37067723685850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 461 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 756 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 285 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 360 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 743 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 540 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 711 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 235 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 436 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 840 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 528 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 863 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 898 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 702 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 352 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −66 514 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 875 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.