2080 Place OMER-LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 168,4 m² · constr. 1980 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37067723689079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 534 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 582 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 684 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 135 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 579 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 385 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 759 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 954 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 703 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 432 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 646 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 756 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 279 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 581 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.