2070 Place OMER-LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067723689177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 90 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 415 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 485 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 491 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 885 $ Poids 86 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 579 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 347 292 $ Poids 83 % |
| 8 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 611 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 351 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 524 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 442 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 564 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 439 292 $ Poids 75 % |
| 11 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 446 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 128 809 $ Poids 75 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 110 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.