2040 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067723689438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 519 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 458 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 489 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 608 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 361 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 757 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 429 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 455 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 100 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 431 211 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.