7137 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 115,3 m² · constr. 1999 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723690172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067723690172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 463 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 462 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 542 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 394 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 387 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 131 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 387 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 467 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 442 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 409 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 166 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 394 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 378 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 411 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 367 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 442 454 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.