7045 Rue MARIE-DROUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723691971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
37067723691971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 57 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 52 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 768 $ Poids 97 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 128 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 499 $ Poids 96 % |
| 4 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 129 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 416 001 $ Poids 93 % |
| 5 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 30 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 456 799 $ Poids 93 % |
| 6 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 251 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 464 721 $ Poids 90 % |
| 7 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 622 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 408 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 716 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 764 $ Poids 75 % |
| 12 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 762 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 374 096 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.