1580 Rue FRANCOIS-DE GALIFFET · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 202,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723692492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
37067723692492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 123 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 735 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 204 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 827 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 377 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 749 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 848 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 884 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 873 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 690 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 117 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 707 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 512 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.