6980 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 233 m² · constr. 1998 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723694203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
37067723694203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 438 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 793 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 606 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 741 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 295 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 775 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 299 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 741 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 259 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 210 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 376 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 880 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 306 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 912 060 $ Poids 47 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 629 $ Poids 38 % |
| 10 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 478 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 804 128 $ Poids 34 % |
| 11 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 909 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 765 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 766 915 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.