6940 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 382,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 687 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723695682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
873 800 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
37067723695682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 289 073 $ Poids 26 % |
| 2 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 370 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 727 077 $ Poids 25 % |
| 3 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 676 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 203 049 $ Poids 25 % |
| 4 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 345 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 780 $ Poids 16 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 566 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +160 996 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 1 037 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 410 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +200 705 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 177 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 600 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 942 141 $ Poids 10 % |
| 8 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 760 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +124 132 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 814 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +184 354 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 000 360 $ Poids 5 % |
| 11 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +165 640 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 252 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.