1885 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723695706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
37067723695706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 349 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 433 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 634 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 362 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 664 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 392 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 550 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 370 567 $ Poids 69 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 350 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 464 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 390 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.