1875 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723695885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067723695885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 331 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 438 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 372 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 374 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 631 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 367 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 683 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 397 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 557 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 426 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 432 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 396 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 1914, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 055 $/m²) 116,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.