1890 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723696782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
37067723696782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 300 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 693 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 360 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 665 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 391 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 859 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 462 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 858 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.