1304 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723702352100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37067723702352100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 806 $ Poids 99 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 282 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 355 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 745 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −28 741 $ | 376 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 728 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 553 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 756 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 618 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 751 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 467 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 332 064 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.