1561 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723706123300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
37067723706123300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 297 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 350 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 462 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 610 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 497 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −24 909 $ | 371 627 $ Poids 86 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 330 359 $ Poids 82 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 717 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 542 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 101 $ Poids 76 % |
| 10 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.