7580 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 84,9 m² · constr. 2011 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723712266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067723712266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 50 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 315 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 494 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 529 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 262 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 53 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 417 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 800 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 850 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 799 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 423 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.