7570 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723712438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
37067723712438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 176 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 12 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 327 $ Poids 97 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 503 $ Poids 97 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 558 $ Poids 94 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 171 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 364 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 720 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 607 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 567 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 784 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −28 741 $ | 387 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.