1704 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 99,6 m² · constr. 2013 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723714965000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
37067723714965000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 293 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 542 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 214 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 918 $ Poids 84 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 35 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 517 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 518 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 287 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +11 572 $ | 226 029 $ Poids 75 % |
| 10 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 775 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 412 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 367 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 281 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 659 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.