8105 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 74,7 m² · constr. 2009 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723717335100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
37067723717335100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 569 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −32 711 $ | 411 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 453 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 145 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 527 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 444 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 536 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 390 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 422 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 249 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 531 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 141 $ Poids 44 % |
| 9 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 392 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 437 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 573 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 746 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 361 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 588 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.