8107 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 73,7 m² · constr. 2009 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723717335100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37067723717335100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 569 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −32 711 $ | 408 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 453 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 144 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 527 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 441 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 536 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 388 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 392 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 435 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 531 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 095 $ Poids 40 % |
| 9 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 573 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 588 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 078 $ Poids 37 % |
| 12 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.