8109 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 114,4 m² · constr. 2009 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723717335100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
37067723717335100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 334 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 352 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 598 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 373 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 459 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 804 $ Poids 81 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 542 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 614 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 424 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 637 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 552 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 546 $ Poids 76 % |
| 11 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 259 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 329 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 522 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.