8089 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723717643200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
37067723717643200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 526 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 521 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 477 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 386 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 276 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 454 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 470 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 305 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 218 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 710 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 404 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 434 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 164 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 459 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 600 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 510 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 578 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 560 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.