8090-8096 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 211,2 m² · constr. 2010 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723717847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
37067723717847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 759 908 $ Poids 79 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 824 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 830 319 $ Poids 52 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 885 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 716 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 851 758 $ Poids 46 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 489 $ Poids 43 % |
| 8 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 429 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 752 $ Poids 37 % |
| 11 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 458 062 $ Poids 32 % |
| 12 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 545 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 794 392 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.