1653-1657 Rue LEON-BALCER · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 458 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 466,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723719024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
37067723719024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +103 170 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 673 893 $ Poids 49 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 308 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +95 258 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 748 927 $ Poids 17 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 982 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 851 788 $ Poids 5 % |
| 4 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 869 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 706 449 $ Poids 4 % |
| 5 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 913 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +166 288 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 282 304 $ Poids 2 % |
| 7 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 690 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +203 496 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 346 495 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.