1745 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723724924700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37067723724924700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 67 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 352 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 324 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 424 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 280 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 146 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 460 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 797 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 613 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 214 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 499 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.