8052 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727334400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067723727334400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 504 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 520 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 326 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 276 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 437 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 469 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 645 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 403 330 $ Poids 78 % |
| 8 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 250 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 218 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 452 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 163 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 543 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 509 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 458 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.