8056 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727334400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37067723727334400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 343 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 315 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 543 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 124 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 644 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 597 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 019 $ Poids 80 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 700 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 363 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 321 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.