8012 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727880900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37067723727880900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 451 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −21 311 $ | 515 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 473 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 260 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 275 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 471 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 582 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 399 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 389 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −11 009 $ | 465 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 184 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 216 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 431 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 162 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 444 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 454 570 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.