1653-1657 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 286,7 m² · constr. 1994 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
37067723728225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 852 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 335 $ Poids 66 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 761 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 473 $ Poids 53 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 742 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 759 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 786 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 844 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 804 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 458 953 $ Poids 36 % |
| 7 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 285 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 609 111 $ Poids 27 % |
| 8 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 568 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 518 $ Poids 25 % |
| 10 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 499 371 $ Poids 23 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 497 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +84 118 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 851 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 866 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.