1641 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728386700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067723728386700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 438 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 335 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 607 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 529 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 642 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 581 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 495 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 710 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 353 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 495 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 314 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.