1645 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 149,7 m² · constr. 2005 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728386700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067723728386700010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 482 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 688 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 605 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 701 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 751 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 409 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 834 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 528 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 675 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 364 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 592 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 605 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 658 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 468 781 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.