8086 Rue LUCIEN-LACOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728483400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
37067723728483400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 406 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 345 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 34 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 579 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 653 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 601 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 718 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −28 741 $ | 365 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 336 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 323 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.