8046 Rue LUCIEN-LACOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728948200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067723728948200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 615 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −15 983 $ | 521 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 362 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 275 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 638 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 403 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 477 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 315 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 218 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 558 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 470 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 792 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 599 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 574 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 508 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.