1603-1607 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 287,5 m² · constr. 1990 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723729841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
37067723729841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 797 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 631 $ Poids 69 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 729 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 580 $ Poids 53 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 653 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 747 624 $ Poids 43 % |
| 4 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 758 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 845 516 $ Poids 39 % |
| 5 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 792 027 $ Poids 36 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 452 127 $ Poids 34 % |
| 7 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 198 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 966 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 131 $ Poids 25 % |
| 10 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 492 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 851 790 $ Poids 15 % |
| 12 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 967 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.