7425 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 236,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723730709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
37067723730709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 339 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 961 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 843 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 796 177 $ Poids 54 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 890 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 062 $ Poids 52 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 819 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 805 $ Poids 36 % |
| 7 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 998 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 965 730 $ Poids 34 % |
| 8 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1000 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 691 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +95 984 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 931 210 $ Poids 30 % |
| 10 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 116 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 847 $ Poids 30 % |
| 11 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 910 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 852 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 469 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 712 133 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.