7455 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 177,5 m² · constr. 2008 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723731183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
37067723731183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 79 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 608 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 746 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 653 290 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 821 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 619 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 959 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 801 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 804 125 $ Poids 48 % |
| 10 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +37 483 $ | 757 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 858 862 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.