7450 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 214,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723731518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
37067723731518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 426 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 753 802 $ Poids 69 % |
| 2 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 951 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 429 $ Poids 60 % |
| 4 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 762 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 783 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 44 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 271 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 809 $ Poids 43 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 886 139 $ Poids 41 % |
| 10 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 719 912 $ Poids 39 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 909 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 156 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.