1801 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723733729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067723733729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 130 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 513 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 263 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 232 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 161 479 $ Poids 90 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 523 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 499 $ Poids 88 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 326 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 826 $ Poids 86 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 64 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 686 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 432 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 672 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 131 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 470 776 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.