7955 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723735789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
37067723735789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 295 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 221 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 351 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 903 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 471 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 741 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 351 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 553 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 994 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 331 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.