7945 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 215,4 m² · constr. 1998 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723735958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
37067723735958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 664 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 723 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 895 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 673 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 820 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 716 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 710 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 755 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 687 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 259 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 761 604 $ Poids 40 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 424 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 792 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 810 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 747 144 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.