7985 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 214,1 m² · constr. 2008 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723736232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
37067723736232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 637 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 757 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 881 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 703 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 869 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 749 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 269 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 800 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 715 522 $ Poids 48 % |
| 6 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 355 $ Poids 40 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 422 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 848 931 $ Poids 38 % |
| 10 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 013 $ Poids 37 % |
| 11 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 670 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.