7965 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 161,4 m² · constr. 2006 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723736610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
37067723736610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 671 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 716 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 737 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 732 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 695 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 427 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 774 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 619 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 704 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 975 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 753 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 552 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 837 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 617 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 833 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 785 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 380 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.