1670 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723736906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
37067723736906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 149 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 378 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −29 302 $ | 493 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 475 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 384 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 455 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 428 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 156 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 427 422 $ Poids 79 % |
| 8 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 329 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −17 614 $ | 448 264 $ Poids 78 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 719 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 131 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 76 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +3 857 $ | 208 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 452 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 691 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 445 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.